随着多伦路城市更新项目的开工，这条见证了上海20世纪文化繁荣的街道即将迎来新生。伍兹贝格联合 ERA-Co 品牌策划团队在2022年的国际竞赛中赢得该项目。

作为虹口区四川北路片区形象提升的重要组成部分，本案旨在打造成为融合历史与现代、文化与商业、艺术与社区的未来城市生活新地标，一个文脉交融、承前启后，美轮美奂的新多伦。

“广域多伦街区，提振虹口片区更新”

项目总建筑面积 223,742 平方米，位于上海市山阴路历史风貌保护区之内，在上海市虹口区多伦路文化名人街南侧，毗邻四川北路商业街，周边现有里弄式住宅、学校、商业等。

“一条多伦路，百年上海滩”，这里不仅承载着上海丰富的历史文化遗产，更是海派文化的发源地之一。鲁迅、茅盾、郭沫若等文学巨匠都曾在此生活创作，是“现代文学重镇”。

▲ 城市界面现状与效果图对比 - 四川北路

▲ 城市界面现状与效果图对比 - 多伦路

伍兹贝格规划打造一个“广域多伦街区”，连接多伦路步行街与新开发片区，将原有步行街的L型走向拓展到地块西侧和南侧的城市界面，打造更加完整的街区路网。

▲ 项目街区分析图

项目分为一期和二期，一期工程位于西区，以TOD为主导的商务组团，预计2026年12月竣工；二期工程则位于东区，设计将现代塔楼与历史风貌建筑有机结合，通过连接麦拿里、柳林里等百年历史风貌里弄与四川北路商业街，打造集文化、商业、办公于一体的人文社区。

▲ 物理模型展示

“XUAN 多伦，文化复兴+商业振兴+街区焕新”

项目旨在充分挖掘多伦路“先锋文化”内核，重塑百年多伦新形象。在品牌定位上，团队以"XUAN 多伦"为概念，以历史建筑的拱券为灵感设计出独特的品牌标识及视觉导视系统。“多”字演化成两个叠合的拱券，一个代表老建筑的元素，一个代表未来的时空之门，象征着过去与未来的融合。案名首字母形态也与多伦路整体规划结构完美契合。

▲ “XUAN 多伦”品牌定位概念

项目规划了三个主题区域，包括提供灵活、多功能、健康生态办公空间的"灵感绿洲"；继承文化遗产，满足当代国际精英社交和办公需求的“雅奢社区”，以及延续虹口百年文化脉络，打造具有商业品质和文化韵味的“诗意雅境”。这不仅会重振四川北路地区的商业社区，还将为上海虹口区创造一个充满活力的人文城市地标。

▲ 三大主题区域规划分析图

▲ 功能业态分析图

在设计上，项目旨在保护历史建筑魅力的同时，引入现代的便利设施，满足居民和游客的不断变化需求，实现新老建筑的和谐共存，让历史与现代在这里交织出新的篇章。

在内容上，项目充分考虑了多伦路的文化特色，计划将“先锋文化”与现代元素相结合，引入人文、艺术、国潮等元素，通过系列公共策展、音乐、电影、书籍、话剧等内容策划，打造一个基于魔都精神层面的文化聚集点。同时引进一系列国潮独立设计师品牌及特色独立书店，结合酒吧、茶馆、咖啡等业态跨界运营，真正实现文商联动、业态提升和品牌提档。

“城市更新只有在真正尊重'在地性' - 其原生社区与文化的基础之上，我们才能做到更进一步的发展创新。”

——黄馨谚 Pearl Huang

伍兹贝格高级董事合伙人、上海工作室负责人

“延续鱼骨状里弄肌理，风貌再现与功能提升有机结合”

伍兹贝格延续了虹口历史街区的鱼骨状城市肌理，让新建建筑的尺度与城市的肌理和谐统一，精准反映了从北向南既有建筑密度的变化。塔楼布局在南侧，以满足日照和开发量的双重要求。

▲ 分析图

120米塔楼的裙房与柳林里、麦拿里的历史建筑创造性结合。塔楼大堂与历史建筑交相辉映；塔楼四层设有可以眺望整个历史片区的观景平台；塔楼高区则可饱览上海外滩盛景。

70米塔楼与宝源路沿街的历史风貌建筑结合，形成东地块历史街区的门户空间。

▲ 前期概念手绘分析

整体立面设计以“历史生长”为理念，是山阴路历史片区的有机延展和生长，形成古今辉映的城市形象。

▲ 整体立面设计理念分析图

▲ 建筑立面材料现代性程度示意

裙房部分建筑采用与历史建筑呼应的实体立面，用现代的手法抽象表现拱券形象，与历史肌理和谐统一；塔楼立面的横向渐变线条灵感来源于历史建筑砖墙砌筑工艺，材质与历史建筑呼应，采用新的尺度与历史肌理有机对话。

“优化公共空间，整体塑造开放式街区”

项目团队在规划中优化并增加了开放空间，整体塑造开放式街区，增加整个地块的可达性和可漫步性。从东西和南北四个方向增强与周边城市肌理的密切联系，使得地块内的公共空间更加丰富、连贯。

在公共空间延续和视线通廊方面，也将相对分散的公共空间整合为连续高价值的里弄式公共空间，将原有狭窄复杂的市井内巷演变为有序宽阔的视线通廊，弥补规划区周边公共空间不足的问题。

▲ 裙房商业和塔楼的连接策略

东西地块形成完整的步行街区，沿步行主轴线布置的丰富的空间节点，将促成不同文化氛围的城市开放空间。

“多伦路是上海故事的缩影，我们希望让建筑成为这个故事的载体，连接过去与未来，在塑造空间的同时更塑造时间，在保护与创新的平衡中，打造一个‘开放式博物馆’，让大家能够真实地、生动地体验沪上人文风情。”

——徐航 Hang Xu

伍兹贝格理事合伙人、上海工作室城市更新总监

项目已在今年4月正式动工，预计在2028年全面竣工。届时，多伦路将作为山阴路历史文化风貌区复兴的首发作品，重塑上海雅致活力的城市文化名片。

伍兹贝格高级董事合伙人、上海工作室负责人黄馨谚女士与理事合伙人、城市更新总监徐航一同出席项目动工仪式

项目名称：上海多伦路城市更新项目

项目业主：中建东孚

项目地址：上海，中国

项目主要负责人:

黄馨谚: 伍兹贝格高级董事合伙人、上海工作室负责人

徐航：理事合伙人，上海工作室城市更新总监

主要团队成员：金韵，冯海花，张兴，王璐珩，唐宁，冒钰，Joerg Lonkwitz, 朱博，张漾，金华玉，赵恩子，张磊，黄山，郭淑婷，陶新飞，胡玉璇，茅叶蕙，冯亮，周田雨，范海霞

总建筑面积：223,742 平方米

服务内容：总体规划、建筑设计、规划调整

预计竣工时间：2028 年

合作设计单位：上海天华建筑设计有限公司、上海章明建筑设计事务所(有限合伙)