随着多伦路城市更新项目的开工,这条见证了上海20世纪文化繁荣的街道即将迎来新生。伍兹贝格联合 ERA-Co 品牌策划团队在2022年的国际竞赛中赢得该项目。
作为虹口区四川北路片区形象提升的重要组成部分,本案旨在打造成为融合历史与现代、文化与商业、艺术与社区的未来城市生活新地标,一个文脉交融、承前启后,美轮美奂的新多伦。
“广域多伦街区,提振虹口片区更新”
项目总建筑面积 223,742 平方米,位于上海市山阴路历史风貌保护区之内,在上海市虹口区多伦路文化名人街南侧,毗邻四川北路商业街,周边现有里弄式住宅、学校、商业等。
“一条多伦路,百年上海滩”,这里不仅承载着上海丰富的历史文化遗产,更是海派文化的发源地之一。鲁迅、茅盾、郭沫若等文学巨匠都曾在此生活创作,是“现代文学重镇”。
▲ 城市界面现状与效果图对比 - 四川北路
▲ 城市界面现状与效果图对比 - 多伦路
伍兹贝格规划打造一个“广域多伦街区”,连接多伦路步行街与新开发片区,将原有步行街的L型走向拓展到地块西侧和南侧的城市界面,打造更加完整的街区路网。
▲ 项目街区分析图
项目分为一期和二期,一期工程位于西区,以TOD为主导的商务组团,预计2026年12月竣工;二期工程则位于东区,设计将现代塔楼与历史风貌建筑有机结合,通过连接麦拿里、柳林里等百年历史风貌里弄与四川北路商业街,打造集文化、商业、办公于一体的人文社区。
▲ 物理模型展示
“XUAN 多伦,文化复兴+商业振兴+街区焕新”
项目旨在充分挖掘多伦路“先锋文化”内核,重塑百年多伦新形象。在品牌定位上,团队以"XUAN 多伦"为概念,以历史建筑的拱券为灵感设计出独特的品牌标识及视觉导视系统。“多”字演化成两个叠合的拱券,一个代表老建筑的元素,一个代表未来的时空之门,象征着过去与未来的融合。案名首字母形态也与多伦路整体规划结构完美契合。
▲ “XUAN 多伦”品牌定位概念
项目规划了三个主题区域,包括提供灵活、多功能、健康生态办公空间的"灵感绿洲";继承文化遗产,满足当代国际精英社交和办公需求的“雅奢社区”,以及延续虹口百年文化脉络,打造具有商业品质和文化韵味的“诗意雅境”。这不仅会重振四川北路地区的商业社区,还将为上海虹口区创造一个充满活力的人文城市地标。
▲ 三大主题区域规划分析图
▲ 功能业态分析图
在设计上,项目旨在保护历史建筑魅力的同时,引入现代的便利设施,满足居民和游客的不断变化需求,实现新老建筑的和谐共存,让历史与现代在这里交织出新的篇章。
在内容上,项目充分考虑了多伦路的文化特色,计划将“先锋文化”与现代元素相结合,引入人文、艺术、国潮等元素,通过系列公共策展、音乐、电影、书籍、话剧等内容策划,打造一个基于魔都精神层面的文化聚集点。同时引进一系列国潮独立设计师品牌及特色独立书店,结合酒吧、茶馆、咖啡等业态跨界运营,真正实现文商联动、业态提升和品牌提档。
“城市更新只有在真正尊重'在地性' - 其原生社区与文化的基础之上,我们才能做到更进一步的发展创新。”
——黄馨谚 Pearl Huang
伍兹贝格高级董事合伙人、上海工作室负责人
“延续鱼骨状里弄肌理,风貌再现与功能提升有机结合”
伍兹贝格延续了虹口历史街区的鱼骨状城市肌理,让新建建筑的尺度与城市的肌理和谐统一,精准反映了从北向南既有建筑密度的变化。塔楼布局在南侧,以满足日照和开发量的双重要求。
▲ 分析图
120米塔楼的裙房与柳林里、麦拿里的历史建筑创造性结合。塔楼大堂与历史建筑交相辉映;塔楼四层设有可以眺望整个历史片区的观景平台;塔楼高区则可饱览上海外滩盛景。
70米塔楼与宝源路沿街的历史风貌建筑结合,形成东地块历史街区的门户空间。
▲ 前期概念手绘分析
整体立面设计以“历史生长”为理念,是山阴路历史片区的有机延展和生长,形成古今辉映的城市形象。
▲ 整体立面设计理念分析图
▲ 建筑立面材料现代性程度示意
裙房部分建筑采用与历史建筑呼应的实体立面,用现代的手法抽象表现拱券形象,与历史肌理和谐统一;塔楼立面的横向渐变线条灵感来源于历史建筑砖墙砌筑工艺,材质与历史建筑呼应,采用新的尺度与历史肌理有机对话。
“优化公共空间,整体塑造开放式街区”
项目团队在规划中优化并增加了开放空间,整体塑造开放式街区,增加整个地块的可达性和可漫步性。从东西和南北四个方向增强与周边城市肌理的密切联系,使得地块内的公共空间更加丰富、连贯。
在公共空间延续和视线通廊方面,也将相对分散的公共空间整合为连续高价值的里弄式公共空间,将原有狭窄复杂的市井内巷演变为有序宽阔的视线通廊,弥补规划区周边公共空间不足的问题。
▲ 裙房商业和塔楼的连接策略
东西地块形成完整的步行街区,沿步行主轴线布置的丰富的空间节点,将促成不同文化氛围的城市开放空间。
“多伦路是上海故事的缩影,我们希望让建筑成为这个故事的载体,连接过去与未来,在塑造空间的同时更塑造时间,在保护与创新的平衡中,打造一个‘开放式博物馆’,让大家能够真实地、生动地体验沪上人文风情。”
——徐航 Hang Xu
伍兹贝格理事合伙人、上海工作室城市更新总监
项目已在今年4月正式动工,预计在2028年全面竣工。届时,多伦路将作为山阴路历史文化风貌区复兴的首发作品,重塑上海雅致活力的城市文化名片。
伍兹贝格高级董事合伙人、上海工作室负责人黄馨谚女士与理事合伙人、城市更新总监徐航一同出席项目动工仪式
项目名称:上海多伦路城市更新项目
项目业主:中建东孚
项目地址:上海,中国
项目主要负责人:
黄馨谚: 伍兹贝格高级董事合伙人、上海工作室负责人
徐航:理事合伙人,上海工作室城市更新总监
主要团队成员:金韵,冯海花,张兴,王璐珩,唐宁,冒钰,Joerg Lonkwitz, 朱博,张漾,金华玉,赵恩子,张磊,黄山,郭淑婷,陶新飞,胡玉璇,茅叶蕙,冯亮,周田雨,范海霞
总建筑面积:223,742 平方米
服务内容:总体规划、建筑设计、规划调整
预计竣工时间:2028 年
合作设计单位:上海天华建筑设计有限公司、上海章明建筑设计事务所(有限合伙)
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